A lakástulajdonnak megvannak az előnyei. Ezen előnyök egyike, hogy valódi lehetősége van arra, hogy saját terévé alakítsa. Vegye ki a régi konyhaszekrényeket, és cserélje ki teljesen új megjelenésre. De melyek a legjobb átalakítási ötletek otthona értékének növelésére?
A középső fal kiütése valóban „javítja a nappali feng shuit”? Talán. Előfordulhat azonban, hogy nem emeli lakása eladási árát vagy értékét. Míg egyes átalakítási ötletek inkább szükségből születnek, mások valójában segítenek növelni otthona értékét. Lebontjuk a teendőket és a mit ne tegyük, mely átalakítási ötletek segítik az eredményt, és melyeket érdemes békén hagyni.
Tartalomjegyzék
1. legjobb átalakítási ötlet: fürdőszobafelújítások és új fürdőszobák
A National Association of the Remodeling Industry (NARI) becslése szerint a fürdőszoba átalakításának tipikus költsége 27 000 dollár körülire esik. Számunkra ez magasnak tűnik, de ha az olasz csempével mindent megtesz, zuhanykabinnal, és ledöntött néhány falat, láttuk, hogy gyorsan összeáll.
A fürdőszoba korszerűsítése határozottan javítja ennek a fontos helyiségnek a funkcionalitását és megjelenését. Ennek ellenére a National Association of Re altors becslése szerint körülbelül 16 000 dollárt fog megtéríteni, ha eladja. 27 000 dollár be, 15 000 dollár ki. Ez csak 59%-os költségmegtérülést jelent ennél a lakásfelújítási projektnél. Természetesen, ha sikerül alacsonyan tartani a költségeit, és mégis valami szépet alkotni, annál jobb.
2. legjobb átalakítási ötlet: Fapadló beépítése és újrafényezése
Vannak régi fapadlói a szőnyeg alatt? Meglévő parkettája felfrissülhet? Nincs keményfa padlója, de szeretné? Ezen esetek bármelyikében a padló felújítása vagy újrafényezése remek kiindulópont a lakásfelújításhoz. Egyes becslések szerint négyzetlábként 3–8 dollárt kell költenie az újrafestéshez. Mindazonáltal akár 3 000 dollárt is megtéríthet. Ez a befektetés 100%-ának felel meg!
Még akkor is, ha új fapadlót épít be, az alapoktól kezdve kiváló értéket képviselhet. A becsült költség 5500 USD, ez a lakásfelújítási projekt várhatóan 5000 USD hozzáadott értéket eredményez a viszonteladáskor. Bár előfordulhat, hogy nem kapja vissza a pénzének minden részét lakástőkében, még mindig az értékének körülbelül 91%-át nézi meg!
3. legjobb átalakítási ötlet: padlásszigetelés hozzáadása
Zöld otthonok eladók. Senki sem akar havonta több száz kidobott dollárt fizetni fűtésért és hűtésért, ha ezt zsebre teheti. Ha gondoskodik otthonának megfelelő szigeteléséről, az valóban növeli ingatlana értékét – különösen minden igényes vásárló számára.
Noha nem olyan „szexi”, mint a padlóburkolat, otthona szigetelésének javítása egy újabb fantasztikus átalakítási ötletnek bizonyult. Nemcsak az áramszámláján takarít meg pénzt, de az új szigetelésnek 1600 dollárt kell megtérítenie a kezdeti 2100 dolláros becsült befektetésből. Ez a megtérült érték 76%-a. Az energiamegtakarítással Ön vagy vásárlója a többit megspórolja. Ez lehet az egyik olyan ötlet a lakás értékének növelésére, amely korán megtérül, ha nem vár az eladásig!
Hasonlóan, a sugárzó akadály felszerelése is nagyszerű befektetésnek bizonyulhat. A koncepció elképesztő, és a legtöbb lakástulajdonos gyorsan megnézheti a villanyszámlát, és láthatja az általa jelentett megtakarítást.
4. legjobb átalakítási ötlet: HVAC frissítés
A HVAC cseréje ehhez hasonlóan megfelelő értéket képvisel. A NARI becslése szerint a régi HVAC-rendszer cseréje körülbelül 6 475 dollárba kerülhet, de ennek a pénznek a 67%-át várhatóan visszaszerezheti viszonteladáskor. Természetesen az újabb, energiahatékony modellek pénzt takarítanak meg a jelenlegi energiaszámlákon.
Néhány régebbi, kétszintes otthon megpróbált felkapottabb terelőket vagy más rendszereket használni, amelyek egyetlen egységről küldték a légkondicionálót az egész otthonba. Ebben az esetben egy második, kisebb HVAC rendszer hozzáadása sokkal jobb megoldás lehet otthona hűtésére. Ezt a saját otthonomban csináljuk, egy emeleti bónuszszobával.
5. legjobb átalakítási ötlet: frissítse fel a tetőt
Úgy tűnik, az egyik legjobb átalakítási ötlet, amelyet meg kell fontolnia, ha lakásfelújításról van szó, a tetővel kezdődik. Valószínűleg 31 000 dollár körül fog csökkenni, de az ingatlanügynökök becslése szerint ennek a költségnek az 59%-át megtéríti hozzáadott értékként, ha eljön az eladás ideje.
Senki sem akar otthont venni és azonnal tetőt cserélni. Valójában a legtöbb hitelező ezt meglehetősen megnehezíti.
Ezen a számokon túlmenően a fáradt, régi tető cseréje gyakran növeli az energiahatékonyságot, csökkenti a vízkárokat, és növeli a járda vonzerejét. Saját otthonunkban belefáradtunk a zsindelytetők cseréjébe, ezért átépítettük egy fém álló varrástetőre. Ez egy nagyszerű megjelenés, amely 50 évig vagy tovább bírja. Arra azonban nem számítunk, hogy mindezt a költséget kihozzuk otthonról.
Jó, hogy nem tervezünk egyhamar eladni!
6. legjobb átalakítási ötlet: Garázskapu frissítés
Az új garázskapu emellett javítja otthona esztétikáját és funkcionalitását, és a hozzáadott érték révén a kezdeti költség 93%-át is megtéríti. Becsléseink szerint egy alapvető új garázskapu körülbelül 4000 dollárba kerül majd.A prémium modellek sokkal többe kerülhetnek. Mivel ez a frissítés viszonylag egyszerűen telepíthető lakásfelújítás, ez egyike azoknak az átalakítási ötleteknek, amelyek nem észszerűek.
7. legjobb átalakítási ötlet: burkolat
Az új iparvágány, különösen a szálcement burkolat komoly befektetés lehet. Bár az előzetes költségek becslések szerint 22 000 dollárra rúghatnak, ez az iparvágány tartós, hosszú élettartamú és jól néz ki. Ráadásul ennek a frissítésnek a költségmegtérülése viszonylag tisztességes, körülbelül 68%.
Néha NEM befektetésnek van értelme
Bármi is legyen a helyzet, egyes lakásfelújítási projektek legitim értéket adnak házának, míg egyes projektek inkább a „hiúságprojektek” táborába eshetnek. Függetlenül attól, hogy hamarosan eladja otthonát, vagy csak egy általános lakásfelújítással szeretné saját lakását kialakítani, a fenti átalakítási ötletek segíthetnek abban, hogy leszűkítse, hol kezdje el.
De mi a helyzet azokkal az ötletekkel, amelyek nem növelik otthona értékét?
1 Ami kerülendő: A fő hálószobás lakosztály átalakítása
Azt gondolhatja, hogy a hálószobája átalakítása jelentősen megnöveli otthona értékét, de ez egy másik terület, ahol nem kap annyit, mint amennyit belefektet. A Remodeling Magazine legfrissebb Cost vs Value jelentése szerint becsléseik szerint a mesterlakosztály előkelő kiegészítésének összköltsége valamivel több mint 46%-os megtérülést jelenthet. Az átalakítás valószínűleg még kevesebbet keresne.
A hihetetlenül magas hivatkozott költségek valószínűleg figyelembe veszik a kaliforniai és a New York-i árakat. Ettől függetlenül úgy vélem, hogy függetlenül attól, hogy mennyit költ, biztosan többet fektet be, mint amennyit keres az otthon eladásakor.
Meglepetés, meglepetés, nem minden átalakítási ötlet jó, legalábbis nem, ha valóban magas megtérülést keresel a befektetéseden.Bár minden lakásfelújítási projekt valószínűleg javítja háza élhetőségét, ezek a projektek jelentik a legkisebb költségmegtérülést a lakástulajdonosok által kitalált tipikus átalakítási ötletek közül.
2 Kerülendő dolog: Jelentősebb konyhabővítés
A konyhák lakásokat árulnak. Időszak. Azonban… az emberek nagyon különlegesek a konyhájukban.
Ha a legújabb átalakítási ötletei között szerepel a konyha újjáépítése, akkor azt meg is valósítjuk. Meg kell fontolnia a konyha korszerűsítését, ha elavultnak tűnik, és el akarja adni otthonát. Nagyobb konyhafelújítások esetén azonban csak a befektetés 52%-át térítheti meg saját tőke hozzáadásával.
A konyhával a kevesebb több lehet, ha olyan ötleteket fontolgat, amelyekkel növelheti otthona értékét.
Előfordulhat, hogy jóval több mint 158 000 dollárt költ, de az is előfordulhat, hogy a befektetésnek csak 56%-át téríti meg. Csak ne építs túl, és a ház többi része alátámasztja az új konyha megjelenését.
Ha jobban belegondolunk, talán ennek a legjobb átalakítási ötleteink közé kellett volna kerülnie, hogy növelje otthona értékét.
3 Kerülendő dolog: Bónusz szoba vagy játékterem hozzáadása
Bár egy szoba hozzáadása nagyszerű ötletnek tűnhet – ez jobban megfelel azoknak, akik meg akarják tartani otthonukat. Ha eladni szeretné, egy szoba hozzáadásával nem térül meg az építési költség – valószínűleg még csak közel sem. Vannak kivételek, például alulépült otthonok egy különösen drága ingatlanon. Azonban a legtöbb esetben többet költ a hely bővítésére, mint amennyit eladna belőle.
Ez az ötlet még rosszabbá válik, ha a szoba bónuszszoba vagy játékterem. Ha hozzáad egy játékszobát vagy házimozit, az otthona korlátozottabb számú ember számára vonzóvá válik. A többség a hálószoba további terét részesíti előnyben, és úgy tekinthet a szobára, mint valami szétszedésre.
Végső gondolatok
Ne feledje, hogy ezek országos átlagokon alapuló becslések. Ez a szám folyamatosan változik az építési kellékek és a munkaerőköltségek függvényében. Noha egyes felújítások költségei bizonyos területeken magasnak tűnnek, a megtérülési százalékoknak meglehetősen szilárdnak kell lenniük. Az országos átlagokat az is befolyásolja, hogy a felújítások a jóval drágább otthonokban élőknek kedveznek. Ez felfelé torzítja az árat – ezért a felújítási becslések egy része meghaladja a legtöbb ember teljes otthonának méretét!
Végül, melyek a legjobb átalakítási ötletek, amelyek megtérülnek, és amelyek emelik az otthon értékét? Minden a lakáshelyzettől függ. Ha nem tervezi a közeljövőben a költözést, de szeretné jobban élvezni az életteret, akkor egy 15 000 dolláros fürdőszobai korszerűsítésnek valóban van értelme.
Ha felforgatja a házakat, elkerülheti a nagyobb fürdőszobai és konyhai átalakításokat.Határozottan kerülje a házimozi vagy játékterem építését. Természetesen ezek a frissítések vonzhatják a vásárlókat. Valószínűleg azonban nem fog nagy pénzügyi megtérülést elérni a befektetésen, ha túlzásba esik. Mindeközben az új tetőfedés és szigetelés nemcsak a vásárlókat vonzza, hanem lehetővé teszi a kért ár beállítását is. Ezek a projektek szinte folyamatosan növelik otthona értékét.
