Az otthoni öregedés megterheli a lakáspiacot a vevők számára, az ezüstbélés az átalakítóknál
A lakáseladások 2020-ban elérték a legmagasabb szintet 2006 óta. Természetesen ez egy meglehetősen nagy lakásbuborék csúcsát jelentette. Most úgy tűnik, hogy a házépítők nem tudnak annyi lakást készíteni, hogy kielégítsék a keresletet. A lakáshiányért legalábbis részben az idősebb nemzedékünk tudható be. Úgy tűnik, az otthoni öregedést választják ahelyett, hogy idősbarát otthonokba és közösségekbe költöznének. Ez azt jelenti, hogy megnövekednek az átalakítási lehetőségek.
10 másodperces összefoglaló
Maradni az eladás helyett
Rengeteg oka van annak, hogy az idősek később költözzenek. A ház, amelyben családjukat nevelték, túl nagy, és több karbantartást igényel, mint amennyit elbírnak. A lépcsők, fürdőkádak és nehezen elérhető helyek leesést okozhatnak. Arra számítunk, hogy az átalakítási lehetőségek megnövekednek, mivel az otthonoknak alkalmazkodniuk kell idősödő lakóikhoz.
Az okoktól függetlenül időseink az életkor előrehaladtával általában más otthonba vagy közösségbe költöznek. De nem ez a jelenlegi trend. A nagyszerű közösségek, a szabadság és az irányítás mind a maradás oka. Ezen kívül sok idős ember tulajdonában van az otthonának, adósság nélkül.
Cseréld el nyugdíjasotthonra? Nem köszönöm.
A mai lakásárak mellett a kilátás, különösen a nyugdíjasok számára vonzó területeken, pénzügyi szempontból talán értelmetlen.
Nyomást gyakorolni a millenárisokra
Mivel a millenárisok a vártnál később lépnek be a lakáspiacra, a kereslet és kínálat törvényeinek köszönhetően magasabb áron találnak otthont. Mindig fennáll annak a veszélye, hogy az első lakást vásárlók több fizetésbe kerülnek, mint amennyit megengedhetnek maguknak. Ez akkor is megtörténhet, ha a recesszió utáni szabályozás és előlegfizetési támogatás áll rendelkezésre.
Olyan szoros verseny mellett a bérlés általában vonzóbb lehetőség lesz. Úgy értem, legalább 3000 dolláros jelzáloghitel-fizetést nem nézel 5000 dolláros havi fizetés mellett. Kivéve, hogy két dolgot látunk, ami szembeszáll ezzel:
- A bérleti díjak lépést tartottak az otthoni értékekkel, és valóban magasak
- A kamatok továbbra is nevetségesen alacsonyak, így a lakástulajdon nagyon megfizethető
Mint mindig, a lakáspiac továbbra is apály és dagály.Javaslatunk továbbra is a bérbeadás felé hajlik, miközben szolid előleget takarít meg. Fizesse le adósságait, és készüljön fel arra, hogy felkészülten lépjen be a lakáspiacra. Ahogy egyre stabilabbá válik a karrierje, több megtakarítást halmozhat fel. Emellett kevesebb adóssága is lesz, így vonzóbbá válik a hitelezők számára, és jogosult lesz a jobb kamatokra.
Builders Building Overtime
Jelenleg a lakáspiacnak több millió házra van szüksége (az Inman szerint körülbelül 4 millióra). A munkaerőhiány, valamint a fűrészáru és az acél ellátási problémái hátráltatják ezeket az erőfeszítéseket. Ez addig tartja az árak szárnyalását, amíg valami új korrekciót vagy kiigazítást nem indít.
Ez a kiigazítás többféleképpen történhet. Ez azt jelentheti, hogy felszabadul a kínálat, és több ház épülhet. A gazdaságosság is egyszerre befolyásolhatja a munkaerőhiányt és a lakásárakat. Természetesen, ha ez megtörténik, az átalakítási lehetőségek növekedése az új lakásvásárlás javára csökkenhet.
Ami a jövő megjóslását illeti, nos, nincs sok készletünk abban, hogy jobban megfeleljen, mint bárki más.
Ez mégis visszavezet minket az átalakítási lehetőségekhez.
Az átalakítási lehetőségek a kivitelezők számára ezüst bélésként emelkednek
Az átalakítóknak remek lehetőségük van a jelenlegi trendre azáltal, hogy olyan változtatásokat hajtanak végre az otthonokon, amelyek barátságosabbá teszik az idősödő lakástulajdonosokat. A fürdőszobák és konyhák átalakítása nagy segítséget jelenthet a bejáratok szélesítése mellett. A nagy nettó vagyonú ügyfelek számára akár többemeletes házakba is telepíthet liftet.
Az ötlet egyszerűen az, hogy megvizsgáljuk, hogyan küszöbölheti ki azokat az okokat, amelyek miatt egy idős embernek el kellene hagynia ahelyett, hogy saját maga elmenne.
Hozz létre kapcsolatokat a szolgáltatókkal az út során. Javasolt pázsitkarbantartás A profik és a háztisztítók, akikben megbízik, valamivel több értéket adnak hozzá, és segítik ügyfeleit elképzelni, hogy a szeretett otthonában maradhatnak.
Karrierjük csúcsán lévő ügyfelei számára érdemes korán elkezdeni néhány ilyen beszélgetést. Miközben a legjobban jövedelmező éveiket élik, jobb helyzetben vannak, hogy néhányat évekkel azelőtt végrehajtsanak, hogy szükségük lenne rájuk, és mielőtt az nagyobb pénzügyi megterhelést jelentene. Kezdje el velük az ötletelést, és nézze meg, hogy elkötelezettek-e amellett, hogy otthonukban maradjanak az öregedési folyamat során.
Mi a helyzet a fiatalabb lakástulajdonosokkal?
Nem csak az idősek maradnak a helyükön. Minden lakástulajdonosnak el kell döntenie, hogy felújítja vagy elköltözik, mivel a háza már nem felel meg az igényeinek. Mivel az idősek nem hozzák forgalomba családbarát otthonaikat, a felnövekvő családdal rendelkező fiataloknak nincs annyi otthoni lehetőségük.
Amint fentebb említettük, a piac egyértelműen az új lakások szűkítését akarja. Sokak számára azonban a jelenlegi helyük felújítása megfizethetőbb megoldás, és vonzóbb lehet, ha jó környéken vannak, jó iskolákkal.
Ettől függetlenül stabil szezon lesz a lakáspiacon, mivel a lakástulajdonosok korszakának teljes spektrumában megszaporodnak az átalakítási lehetőségek.
